Cuando vamos a comprar o vender algo, queremos estar seguros de que estamos pagando o cobrando un precio justo por el producto en turno.
Esta preocupación crece cuando se trata de una adquisición importante como el caso de un inmueble y, para ello, los avalúos resultan imprescindibles.
En términos prácticos, un avalúo inmobiliario es una serie de procedimientos para poder determinar el valor comercial de una propiedad, independientemente del tipo de inmueble del que se trate.
Esta valoración se plasma en un documento que estima el valor de un inmueble según sus características, tales como los metros del terreno, metros construidos, la calidad de los materiales de construcción y acabados, la conservación del espacio, los valores de la zona y el uso de suelo, entre otros rubros.
Hay diferentes tipos de avalúos, por lo que todo depende del enfoque comercial que se requiera. En este sentido, los avalúos más comunes son los bancarios, que se utilizan para efectos de la escrituración de un inmueble.
Con base en el avalúo, se calcula el pago de los impuestos hacia el comprador y vendedor.
Algo importante sobre los avalúos bancarios es que tienen vigencia, por lo que si caduca su periodo, el notario en exigirá otra valuación más reciente.
Dicho esto, aunque un avalúo tenga vigencia, no necesariamente refleja el precio final actual del espacio, debido a que hay varios factores que pueden incidir en el valor de la propiedad en el corto y mediano plazo.
Cuando se habla del valor de un inmueble, hay factores que no son tan fácilmente alterables, como la ubicación, la cercanía de servicios, la conectividad, el tipo de uso de suelo habitacional, los acabados del inmueble, su funcionalidad, etcétera.
Sin embargo, hay otros rubros más vulnerables que pueden afectar de manera casi inmediata en el valor de un inmueble.
También está la situación del mercado, porque afecta el valor de todo tipo de inmueble. En AVACO realizamos un análisis tomando en cuenta las condiciones del mercado en ese instante; nuestro avalúo es una apreciación de valor u opinión de valor. Este tipo de estimación toma en cuenta el ánimo del mercado, algo muy importante para el valor de un inmueble.
Dicho esto, otros factores poco predecibles como la repentina apertura de negocios como talleres mecánicos o bares inciden negativamente en el valor de un inmueble.
Procedimiento y costos
Para realizar un avalúo bancario es necesario tener a la mano la escritura del inmueble, una boleta del Predial, el número oficial de la propiedad y una constancia de uso de suelo.
Es importante tener en cuenta que no cualquier persona puede realizar el avalúo de un inmueble, debido a que los valuadores deben estar certificados para que su valuación tenga efectos legales. Por esto te invitamos a realizar el avalúo de tu inmueble con nosotros, el equipo con más experiencia y calidad en servicio de Guatemala.
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