Estos avalúos sirven para conocer el valor de un inmueble, ya sea casa, terreno, apartamento, locales, oficinas, edificios, a una determinada fecha con base a las características físicas, constructivas, ubicación, edad y uso del bien, adicionalmente de una investigación y análisis de mercado.
Los Avalúos Inmobiliarios pueden ser aplicados a todo bien inmueble, entre los que podemos destacar los siguientes tipos de propiedades:
1.- Vivienda o habitacionales: casas solas, apartamentos, casas en condominio y terrenos urbanos con uso de suelo habitacional, entre otros.
2.- Comerciales: locales, oficinas, edificios comerciales y de oficinas.
3.- Industriales: bodegas, naves industriales.
4.- Servicios: hoteles, hospitales, estacionamientos, etc.
5.- Agrícolas: terrenos y construcciones de uso agrícola y forestales
6.- Inmuebles en construcción – avance de obra
7.- Inmuebles con características especiales.
De acuerdo al Objeto (valor que se calcula en el avalúo) y al Propósito (finalidad o trámite que se realizará con el avalúo), éstos se pueden clasificar en:
Avalúos Comerciales:
Para conocer el valor de mercado de un Inmueble. Utilizados en operaciones de mercado: negociación de compraventa, justipreciación de rentas, garantías y créditos hipotecarios, seguros y fianzas, judiciales (para ciertos casos), créditos fiscales ante hacienda, mayor y mejor uso (viabilidad y aprovechamiento del inmueble), fusión o liquidaciones de empresas, expropiaciones, etc.
Avalúos Fiscales:
Utilizados para la escrituración de inmuebles. También para realizar subdivisión / fusión de un predio.
Avalúos Catastrales:
Utilizados para calcular el valor catastral del inmueble. Se emplean, entre otros trámites, para la actualización y correcciones de las boletas prediales, entre otros.
Avalúos Judiciales:
Avalúos del tipo comerciales, pero cuando lo solicita un Juez y dicho avalúo debe ir firmado por un perito valuador registrado. Aplica para juicios civiles y mercantiles, intestados, disoluciones maritales, disoluciones de sociedades, embargos, daños, indemnizaciones, liquidaciones de empresas, entre otros.
Avalúos Bancarios:
Requeridos a personas o empresas quienes solicitan un crédito. Estos avalúos son solicitados por entidades del sistema financiero.
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